Как легально перенести батареи в квартире? - ЧКТС
ЧКТС
Муниципальное унитарное предприятие "Челябинские коммунальные тепловые сети"
+7 (351) 723-01-81
Пн. – Чт.: с 08:30 до 17:30
Пт.: с 08:30 до 16:15
г. Челябинск,
ул. Елькина, 112
Компания
  • О компании
  • Сотрудники
  • Реквизиты
  • Партнёры
  • Вакансии
Сервисы и услуги
  • Договор на теплоснабжение
    • Организациям и ИП
    • Гражданам
  • Приборы учёта
  • Подключение к сети
    • Новое подключение
    • Регламент
    • Калькулятор
Вопросы по оплате
  • Гражданам
  • Организациям
Информация
  • Акции
  • Новости
  • Статьи
  • Раскрытие информации
  • Вопрос ответ
  • Зона ответственности
Акции
Контакты
Личный кабинет
    ЧКТС
    Компания
    • О компании
    • Сотрудники
    • Реквизиты
    • Партнёры
    • Вакансии
    Сервисы и услуги
    • Договор на теплоснабжение
      • Организациям и ИП
      • Гражданам
    • Приборы учёта
    • Подключение к сети
      • Новое подключение
      • Регламент
      • Калькулятор
    Вопросы по оплате
    • Гражданам
    • Организациям
    Информация
    • Акции
    • Новости
    • Статьи
    • Раскрытие информации
    • Вопрос ответ
    • Зона ответственности
    Акции
    Контакты
    Личный кабинет
      ЧКТС
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Сотрудники
        • Реквизиты
        • Партнёры
        • Вакансии
      • Сервисы и услуги
        • Назад
        • Сервисы и услуги
        • Договор на теплоснабжение
          • Назад
          • Договор на теплоснабжение
          • Организациям и ИП
          • Гражданам
        • Приборы учёта
        • Подключение к сети
          • Назад
          • Подключение к сети
          • Новое подключение
          • Регламент
          • Калькулятор
      • Вопросы по оплате
        • Назад
        • Вопросы по оплате
        • Гражданам
        • Организациям
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Акции
        • Новости
        • Статьи
        • Раскрытие информации
        • Вопрос ответ
        • Зона ответственности
      • Акции
      • Контакты
      • Личный кабинет
      • +7 (351) 723-01-81
      г. Челябинск,
      ул. Елькина, 112
      chkts@chkts.ru

      Как легально перенести батареи в квартире?

      • Главная
      • Информация
      • Статьи
      • Как легально перенести батареи в квартире?
      10 Июля 2019 15:17
      // Учёт тепла
      Перенос батарей — непростое дело, для которого нужно не только найти хороших специалистов и качественные материалы, но и согласовать работы с госструктурами.

      Шаг № 1. Все идет по плану

      Что перенос батарей — дело серьезное, становится понятно уже на первом (а точнее, на подготовительном) этапе. Даже если речь идет о нескольких сантиметрах, шаг вправо или влево считается перепланировкой. На практике порядок согласования примерно такой же, как при переносе стен.

      Сначала потребуется текущий план квартиры. Как правило, он составляется при купле-продаже, и если вы ничего не меняли, то можете использовать этот документ.

      Если план неактуален или отсутствует, нужно обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

      Специалист бюро осмотрит и измерит все помещения квартиры, после чего составит план. В Москве вся процедура занимает не больше месяца и обходится в среднем 9 тысяч до 15 тысяч рублей. Если удвоить сумму, получить план можно значительно быстрее. Не стоит слишком торопиться и пользоваться услугами организаций, предлагающих оформление за два часа без выезда, «регистрации и смс». Велика вероятность, что вместо плана собственной квартиры заказчик получит схему первоначальной планировки из открытых источников и проблемы при дальнейшем согласовании переноса батарей.

      Можно ли вообще обойтись без плана? Сразу скажем, что нет. Он необходим для следующего этапа.

      Шаг № 2. Проектные мощности

      Вооружившись планом квартиры, отправляйтесь в проектное бюро, которое составит план перепланировки, а именно проект будущей системы отопления. В идеале проектировщик должен сначала изучить квартиру лично, оценить текущее состояние батарей и труб, определить возможность изменений, а по итогам составить акт осмотра.

      На этом этапе владельцы квартиры могут только высказать пожелания, куда они хотят переместить радиаторы. Если вы планируете в дальнейшем скрыть стояковые трубы в стене, обязательно сообщите об этом специалисту. А решать, как именно сделать перенос и не заморозить соседей, – уже задача проектировщика. Он рассчитает проект, учитывая сантехнические требования и нормы эксплуатации жилых зданий. Разработка проекта занимает около двух недель. Стоимость начинается от 5 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов, включая метраж квартиры и регион.

      Экономить на этом этапе также чревато: от качества проекта и наличия лицензии у проектной организации зависит согласование и дальнейшая эксплуатация батарей. В худшем случае в первую же зиму радиаторы потекут и в квартире станет холодно. Пострадать могут и соседи: из-за ошибок в проектировании может снизится давление в системе отопления, и жильцы квартир над и под вашей станут жаловаться на слабый обогрев.

      За скобки стоит вынести ситуацию, когда балкон объединяют с комнатой и переносят радиатор на внешнюю стену. Проектирование займет больше времени, потому что специалисту придется рассчитывать теплопотери и обновлять мощность системы отопления, ведь площадь помещения увеличивается. Плюс в этом случае нужно заранее грамотно утеплить балкон.

      В итоге у вас на руках оказывается пакет документов: проект перепланировки и подтверждение ее технической безопасности.

      Шаг № 3. Поход за согласованиями

      Согласование перепланировки, пожалуй, самый долгий и самый важный этап, который нельзя пропускать. За перенос батарей без разрешения грозит штраф в пределах от 1 до 1,5 тысячи рублей, но это не самое страшное. Главной проблемой станет необходимость вернуть батареи на прежнее место.

      Поэтому нужно взять все документы (включая текущий план квартиры!) и отправиться в поход по административным инстанциям (вероятнее всего, в МЧС, Роспотребнадзор и Санэпидемстанцию). Точный список подскажут проектировщики. Согласования зависят как от расположения радиаторов, так и от региона, где находится квартира. В любом случае перенос батарей нужно утвердить с УК или ТСЖ, которые проверят, не нарушат ли изменения тепловой баланс дома.

      Финальный этап согласования проходит в жилищной инспекции, которая выдает окончательное разрешение на перепланировку.

      Кстати, если речь идет о переносе батареи на балкон, процесс может усложниться или вообще не увенчаться успехом. В столице, например, запрещено объединять комнату с лоджией (по постановлению правительства Москвы № 508 от 25.10.11). Единственный вариант — установить между ними стеклянные двери. В регионах таких запретов может не быть, но и там не все так просто. Отказать могут в разрешении на перепланировку квартиры, находящейся в старом доме, где не было капитального ремонта больше 50 лет (ст. 26 ЖК РФ).

      Шаг № 4. Выбор труб и радиаторов, монтаж

      Получив разрешение, можно переходить к монтажу, для которого, разумеется, необходимо привлечь профессионалов. Поскольку речь идет не только о переносе радиаторов, но и о замене труб, озаботиться выбором специалистов стоит до начала бумажной волокиты (благо, время в запасе у вас будет). Кроме того, стоит уточнить, с какими материалам работает бригада.

      Хороший вариант — трубы из металла или сшитого полиэтилена. Вторые чуть более гибкие, чем первые, поэтому их чаще используют для коммуникаций, скрытых в полу или стенах. Оба типа труб хорошо справляются как с перепадами давления, так и с высокой температурой воды в системах отопления, поэтому без проблем прослужат 10-20 лет.

      Плохой вариант — полипропиленовые трубы. Несмотря на то, что материал не предназначен для систем отопления, его используют некоторые недобросовестные или неопытные монтажники. Полипропилен рассчитан на работу с температурой до 70 градусов, а вода в системе отопления в сильные морозы может прогреваться до 90 градусов, особенно в домах рядом с центральными котельными. Велика вероятность, что через пару холодных зим такие трубы начнут протекать.

      При переносе батарей их в любом случае снимают, а это шанс проверить качество и заменить старые чугунные батареи, радиаторы без указания производителя или батареи, потерявшие презентабельный внешний вид.

      Выбирая новые батареи, учесть два основных момента:

      • рекомендации управляющей компании (специалисты могут подсказать подходящие технические параметры прибора, например мощность);
      • материал, из которого изготовлены радиаторы.

      Чугунные батареи со временем зарастают ржавчиной, теряют эффективность и слишком долго нагреваются, так что сложно регулировать температуру в комнатах; у стальных приборов слишком тонкие стенки и невысокое рабочее давление, из-за чего срок службы в условиях российских систем отопления, как правило, не превышает 7—10 лет).

      Оптимальный вариант — алюминиевые радиаторы, которые хорошо прогревают помещение по всему периметру и выдерживают высокое давление, поэтому даже в наших неидеальных системах отопления служат 10—15 лет. Основной их минус — восприимчивость к высокому уровню pH воды. В этом случае лучше выбрать биметаллические радиаторы, так как внутри они стальные, что делает их устойчивыми к кислотным средам. В остальном биметаллические радиаторы имеют те же характеристики, что и алюминиевые. Кстати, уровень pH в воде системы отопления, как и технические характеристики подходящих батарей можно уточнить в управляющей компании.

      Шаг № 5. Официальные лица

      Батареи «переехали», трубы поменялись, теперь главное — закрепить результат.

      Во-первых, важно получить от монтажников акт о выполненных работах, который пригодится в случае неполадок и позволит получить от монтажной организации гарантийный ремонт.

      Во-вторых, необходимо подать заявление в жилищную инспекцию о завершении перепланировки. Специалисты должны прийти в квартиру и проверить, насколько реальное переустройство системы отопления соответствует проекту. Если различий не обнаружено, сотрудники жилищной инспекции составляют акт о завершенном переустройстве и отправляют все документы в БТИ.

      В-третьих (снова гости!), в квартиру должны прийти сотрудники БТИ, которые проведут замеры помещений, чтобы составить обновленный план.

      Наконец, после того как вы получите новый план квартиры, нужно пойти в Кадастровую палату и получить свидетельство на собственность жилья с измененной планировкой. Этот этап очень важен, поскольку без свидетельства в дальнейшем вы не сможете продать квартиру.


      Теги
      батареи тепло БТИ
      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Энергосбережение2
      • Пожарная безопасность1
      • Учёт тепла3
      Это интересно
      • Ответы на главные вопросы о счетчиках
        Ответы на главные вопросы о счетчиках
        16 Мая 2019
      • Как установить тепловой счетчик
        Как установить тепловой счетчик
        27 Февраля 2017
      Облако тегов
      батареи БТИ счётчики тепло энергосбережение
      Вакансии МУП ЧКТС
      Акция прощение пени
      Подписывайтесь на новости компании:
      Компания
      О компании
      Сотрудники
      Реквизиты
      Партнёры
      Вакансии
      Сервисы и услуги
      Договор на теплоснабжение
      Приборы учёта
      Подключение к сети
      Информация
      Новости
      Раскрытие информации
      Вопрос-ответ
      Статьи
      Наши контакты

      +7 (351) 723-01-81
      Пн. – Чт.: с 08:30 до 17:30
      Пт.: с 08:30 до 16:15
      г. Челябинск,
      ул. Елькина, 112
      chkts@chkts.ru
      © 2023 Все права защищены.
      Версия для печати